Kapitalanlage
Rechner

Die Nettorendite zeigt, was nach Abzug aller Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Nebenkosten) tatsächlich übrig bleibt. Sie liegt typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite und ist die relevantere Kennzahl für Investoren.

Als Faustregel gilt: Ein Kaufpreisfaktor unter 20 ist attraktiv, 20–25 ist marktüblich, über 25 ist teuer. In Großstädten wie München oder Hamburg liegen die Faktoren oft bei 30–40 – dort zählt die Wertsteigerung stärker als die laufende Rendite.

Cashflow = Kaltmiete − Kreditrate − Hausgeld − Verwaltungskosten − Rücklagen. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt und monatlich Überschuss generiert.

Die Spekulationsfrist bei Immobilien beträgt 10 Jahre. Wer eine Immobilie länger als 10 Jahre hält, kann den Verkaufsgewinn steuerfrei realisieren (gilt nicht für Immobilien, die selbst genutzt wurden).