Inflation & Kaufkraft Rechner 2026
Kaufkraftverlust durch Inflation berechnen
Eine Immobilie als Sachwert schützt Ihr Kapital vor Kaufkraftverlust — mehr erfahren.
- Notarkosten + Grundbuch: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises (Stand: April 2026)
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland) (Stand: April 2026)
- Maklerprovision (geteilt seit 2020): je 1,5–3,57 % (Stand: April 2026)
- Dauer Grundbuchübertragung: ca. 6–12 Wochen nach Notar (Stand: April 2026)
- Auflassungsvormerkung: schützt ab Tag des Notartermins (Stand: April 2026)

Mehr Rechner findest du auf immobilienguru.one
Inflation nach 10, 20, 30 Jahren
Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen (ca. 500–1.000 €). Das ist bei gebrauchten Objekten Pflicht. Typische Baumängel die Gutachter finden: Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter Verkleidungen, Risse im Fundament. Ein Gutachten kann den Kaufpreis um 10.000–50.000 € senken.
Was ist Inflation?
Inflation bezieht sich auf den Anstieg des allgemeinen Preisniveaus von Gütern und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft. Wenn die Inflation hoch ist, bedeutet dies, dass für die gleiche Menge an Geld weniger Waren und Dienstleistungen gekauft werden können. Dies führt zu einem Verlust an Kaufkraft.Wie funktioniert der Inflationsrechner?
Der Inflationsrechner verwendet historische Inflationsdaten, um den Wertverlust des Geldes im Laufe der Zeit zu berechnen. Sie geben einen bestimmten Betrag ein, den Sie heute haben, und wählen den Zeitraum aus, z. B. 10, 20 oder 30 Jahre. Der Rechner berechnet dann die voraussichtliche zukünftige Kaufkraft dieses Betrags.Beispielrechnung:
Angenommen, Sie haben heute 10.000 Euro. Mit einem durchschnittlichen jährlichen Inflationsrate von 2% beträgt die zukünftige Kaufkraft Ihres Geldes nach 10 Jahren:10.000 Euro * (1 - 0,02)^10 = 8.187,93 EuroDas bedeutet, dass Ihre ursprünglichen 10.000 Euro nach 10 Jahren aufgrund der Inflation nur noch eine Kaufkraft von etwa 8.187,93 Euro haben werden.
Interpretation der Ergebnisse
Die Ergebnisse des Inflationsrechners zeigen Ihnen, wie sich die Kaufkraft Ihres Geldes im Laufe der Zeit verringern wird. Es ist wichtig, die Auswirkungen der Inflation bei langfristigen finanziellen Planungen zu berücksichtigen. Wenn Sie beispielsweise für den Ruhestand sparen oder eine langfristige Investition tätigen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Geld mit der Inflation mithalten kann, um seine Kaufkraft zu erhalten.5 Fakten zur Inflation
Die wichtigsten 5 Fakten zur Inflation im Überblick:- Der Inflationsrechner ermöglicht es Ihnen, die Auswirkungen der Inflation auf die Kaufkraft des Geldes zu berechnen.
- Inflation bezieht sich auf den Anstieg des allgemeinen Preisniveaus von Gütern und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft.
- Der Inflationsrechner verwendet historische Inflationsdaten, um den Wertverlust des Geldes im Laufe der Zeit zu berechnen.
- Die Ergebnisse des Inflationsrechners zeigen Ihnen die zukünftige Kaufkraft Ihres Geldes nach einem bestimmten Zeitraum.
- Es ist wichtig, die Auswirkungen der Inflation bei langfristigen finanziellen Planungen zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Ihr Geld mit der Inflation mithalten kann.
Wie schützt du dein Geld?

Immobilie als Inflationsschutz
Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet verschiedene Vorteile und kann insbesondere gegen Inflation schützen. Im Folgenden werden einige Gründe erläutert, warum Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen als Inflationsschutz betrachtet werden und was sie von anderen Anlagen unterscheidet.Immobilie als Kapitalanlage
Unser kostenloser Kapitalanlagerechner hilft dir dabei, deine Nettorendite zu berechnen. Erfahre, warum es wichtig ist, die Nebenkosten beim Kauf zu berücksichtigen und wie du die Nettomietrendite ermittelst. Nutze unseren Rechner, um deine Rendite online zu berechnen und die Rentabilität deiner Immobilieninvestition zu analysieren.Weiterführende Artikel
Rechenbeispiel: Kaufkraftverlust durch Inflation
| Betrag heute | Inflation p.a. | Wert in 10 Jahren | Wert in 20 Jahren | Wert in 30 Jahren |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 2,0 % | 81.707 € | 67.297 € | 55.045 € |
| 100.000 € | 3,0 % | 73.742 € | 54.379 € | 40.101 € |
| 100.000 € | 4,0 % | 66.484 € | 44.200 € | 29.387 € |
| 100.000 € | 5,0 % | 59.874 € | 35.849 € | 21.464 € |
Fazit: Bei 3 % Inflation verlieren 100.000 € auf dem Girokonto in 20 Jahren fast die Hälfte ihres Wertes. Immobilien als Sachwert entwickeln sich historisch mit oder über der Inflation.
Vor- und Nachteile im Überblick
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| ✓ Inflationsschutz: Immobilienpreise folgen historisch der Inflationsrate | ✗ Illiquidität: Verkauf dauert 3–12 Monate — kein schneller Exit |
| ✓ Kaufpreisfaktor attraktiv: KPF 25 entspricht 4.0 % Bruttorendite | ✗ Klumpenrisiko: Ein Objekt in einer Stadt = hohe regionale Abhängigkeit |
| ✓ Steuervorteile: AfA + Werbungskosten senken Steuerlast jährlich | ✗ Verwaltungsaufwand: 5 Stunden/Monat auch mit Hausverwaltung |
| ✓ Hebelwirkung: Mit 25 % EK vierfachen Immobilienwert kontrollieren | ✗ Zinsrisiko: Anschlussfinanzierung in 13 Jahren zu unbekanntem Zins |
Viele Anleger schauen nur auf die Bruttorendite und übersehen, dass 11 % der tatsächlichen Kosten in der Nettokalkulation verschwinden. Seit 2022 beobachten wir, dass die Renditelücke zwischen Metropolen und B-Städten weiter wächst: In München sinken Nettorenditen auf unter 2 %, während Leipzig und Erfurt 4–6 % bieten. Wer ausschließlich Metropolen kauft, kauft Stabilität — kein Einkommen.




