Was das GEG von Vermietern verlangt
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) setzen schrittweise Energiestandards für Gebäude. Die wichtigsten Punkte: Ab 2024 gilt das Heizungsgesetz — neue Heizungen müssen mindestens 65 % erneuerbare Energie nutzen. Wer alte Heizungen tauscht, muss auf Wärmepumpe, Pellets oder Fernwärme umstellen. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) plant: Bis 2030 sollen die 15 % energieärmsten Gebäude (Klasse F und G) auf Klasse E angehoben werden. Bis 2033 soll der Standard auf Klasse D steigen. Deutschland muss diese EU-Vorgaben in nationales Recht umsetzen — die genauen deutschen Gesetze sind noch in Entwicklung, aber die Richtung ist klar.
Was das für Vermieter bedeutet
Wenn du eine Wohnung mit Energieeffizienzklasse F oder G besitzt, droht mittelfristig Sanierungszwang. Das betrifft in Deutschland rund 3–4 Millionen Wohneinheiten. Mögliche Szenarien: Pflicht zur Sanierung auf Klasse E bis 2030 (noch kein deutsches Gesetz, aber EU-Vorgabe). Einschränkungen bei Neuvermietung (z.B. Verbot der Vermietung von F/G-Gebäuden ohne Sanierungsplan). Förderungen die Sanierungskosten erheblich abfedern — BEG-Zuschüsse können bis zu 70 % der Sanierungskosten übernehmen. Wer jetzt handelt, sichert sich bessere Förderkonditionen als wer wartet bis gesetzlicher Zwang kommt.
Strategie für Vermieter mit schwachen Energieklassen
Erstens: Energieausweis für alle Objekte besorgen — du brauchst den aktuellen Status. Zweitens: Objekte mit Klasse A/B/C haben kein Problem. Objekte mit D sind sicher bis 2033. Objekte mit E: Beobachten. Objekte mit F/G: Sanierungsplan entwickeln. Drittens: Beim Kauf neuer Objekte Energieklasse als Hauptkriterium berücksichtigen — F/G-Objekte mit hohem Sanierungsaufwand zu Bestandspreisen kaufen, selbst sanieren und durch höhere Mieten refinanzieren. Mehr: Energieeffizienz als Investitionskriterium und Fördermittel für Sanierung.
Welche Sanierungsmaßnahmen haben die beste Kosten-Nutzen-Relation?
Nicht alle Sanierungsmaßnahmen verbessern die Energieklasse gleich effizient. Die besten Kosten-Nutzen-Verhältnisse im Bestand: Dachdämmung: 80–150 Euro/m² Kosten, verbessert Energieklasse oft um eine ganze Stufe. Heizkörper-Thermostate und hydraulischer Abgleich: 500–2.000 Euro für ein Mehrfamilienhaus, sofortige Effizienzverbesserung. Fensteraustausch: 500–1.200 Euro/Fenster, langer Amortsisationszeitraum aber deutliche Behaglichkeitsverbesserung. Fassadendämmung: Teuerste Maßnahme (80–200 Euro/m²), aber oft notwendig für größere Sprünge in der Energieklasse. Heizungstausch auf Wärmepumpe: 12.000–25.000 Euro pro Einheit, durch BAFA-Förderung (bis zu 70 % der Kosten) oft die wirtschaftlichste Pflichtmaßnahme. Lass immer einen BAFA-gelisteten Energieberater bewerten welche Maßnahmen für dein Objekt am sinnvollsten sind. Mehr: KfW-Kredit beantragen.
