Finanzierungsantrag Immobilien: Vollständige Checkliste 2026
Die Bank entscheidet über den Immobilienkredit auf Basis der eingereichten Unterlagen. Wer unvollständige Unterlagen einreicht, riskiert Verzögerungen oder Ablehnung. Diese Checkliste zeigt was wirklich gebraucht wird.
Unterlagen zur Person (alle Antragsteller)
- Bauzins 10 Jahre (April 2026): ca. 3,7 % (Stand: April 2026)
- Empfohlene Eigenkapitalquote: 20–30 % (Stand: April 2026)
- Mindesttilgung aktuell: 2 % (früher 1 %) (Stand: April 2026)
- Kaufnebenkosten Ø: 9–11 % des Kaufpreises (Stand: April 2026)
- Maximale Kreditrate: 35–40 % des Nettoeinkommens (Stand: April 2026)
Diese Dokumente braucht die Bank für jeden Kreditnehmer: Personalausweis oder Reisepass. SCHUFA-Auskunft (die Bank zieht selbst eine — aber eigene SCHUFA vorher prüfen schadet nicht). Nachweis der Krankenversicherung. Nachweis des Wohnsitzes (Meldebestätigung wenn kein Ausweis mit Adresse). Für Angestellte zusätzlich: Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate. Lohnsteuerbescheinigung des letzten Jahres. Arbeitsvertrag (oder Nachweis der unbefristeten Anstellung). Aktueller Kontoauszug der letzten 3 Monate (Gehaltskonto). Für Selbstständige zusätzlich: Einkommenssteuerbescheide der letzten 2–3 Jahre. Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) des aktuellen Jahres. Jahresabschlüsse der letzten 2 Jahre. Für Tilgungsrechner: Tilgungsrechner.
Finanzierungsantrag: Immobilien-Unterlagen und Ablauf
Holen Sie mindestens 3 Angebote von verschiedenen Banken ein — die Zinsunterschiede betragen oft 0,3–0,6 Prozentpunkte. Bei einem 300.000-€-Kredit sind das über 10 Jahre 9.000–18.000 € Unterschied. Nutzen Sie Vergleichsportale (Interhyp, Dr. Klein) als Ausgangspunkt, dann direkt mit Ihrer Hausbank verhandeln.
Unterlagen zur Immobilie (immer erforderlich): Exposé oder Kaufvertragsentwurf. Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate). Lageplan und Flurkarte. Gebäudeversicherungspolice (des Verkäufers). Fotos der Immobilie. Für Bestandsimmobilien: Baujahr und Zustandsbeschreibung. Mietverträge (bei Vermietung). Letzte Nebenkostenabrechnung. Für Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Protokolle der letzten 3 WEG-Versammlungen. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. WEG-Instandhaltungsrücklage (Kontostand). Ablauf nach Einreichung: Bank prüft Unterlagen (1–2 Wochen). Objektbewertung durch bankeigenen Gutachter. Konditionenangebot. Genehmigung und Kreditzusage. Notar-Termin kann vereinbart werden. Praxis-Tipp: Unterlagen digital vorbereiten — die meisten Banken akzeptieren PDF-Einreichung. SCHUFA vorher selbst abrufen (kostenlos 1× jährlich) und Negativeinträge klären. Für Finanzierungsplanung: Tilgungsrechner.
Finanzierungsantrag: Tipps für schnelle Bewilligung
Praxis-Tipps für eine schnelle Kreditbewilligung: Tipp 1 — Unterlagen vollständig einreichen: Jedes fehlende Dokument kostet 1–2 Wochen. Checkliste vorher komplett abarbeiten. Tipp 2 — SCHUFA selbst vorher prüfen: Fehlerhafte SCHUFA-Einträge korrigieren lassen bevor die Bank prüft. Selbstauskunft ist kostenlos (1× jährlich). Tipp 3 — Mehrere Banken gleichzeitig anfragen: Verschiedene Angebote einholen und vergleichen. Das kostet nur eine SCHUFA-Anfrage wenn innerhalb 30 Tagen (Konditions-Anfrage statt Kredit-Anfrage). Tipp 4 — Eigenkapital-Nachweis stark machen: Kontoauszüge der letzten 3 Monate zeigen. Sparverträge, Aktienportfolio, andere Immobilien als Sicherheit anführen. Tipp 5 — Keine großen Ausgaben vor Antragstellung: Kein neues Auto, keine großen Kreditkarten-Ausgaben kurz vor dem Immobilien-Kredit. Das verschlechtert das Verhältnis von Einkommen zu Ausgaben. Tipp 6 — Berater statt Online-Antrag: Gerade bei komplexen Situationen (Selbstständige, mehrere Eigentümer) ist ein Bankberater effizienter als der Online-Antrag. Für Finanzierungsplanung: Tilgungsrechner.
Weitere Finanzierungs-Themen: Anschlussfinanzierung | Zinsbindung | Eigenkapital
Finanzierungsoptionen im Vergleich
| Finanzierungsform | Zinssatz (April 2026) | Besonderheit |
|---|---|---|
| Annuitätendarlehen 10J | ca. 3,5–3,9 % | Klassiker, Restschuld nach 10 J. |
| Annuitätendarlehen 15J | ca. 3,7–4,1 % | Mehr Sicherheit, etwas teurer |
| Volltilgerdarlehen | ca. 3,8–4,3 % | Keine Restschuld, höhere Rate |
| Forward-Darlehen (+24 Mon.) | Aufschlag 0,2–0,5 % | Zins für Anschluss sichern |
| KfW 261 (energetisch) | ab ca. 3,0 % | Tilgungszuschuss bis 45 % |
Die Bauzinsen haben sich seit dem Hochpunkt 2023 (über 4,5 % für 10 Jahre) leicht erholt und stabilisieren sich 2026 um 3,5–4 %. Das öffnet wieder Finanzierungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, die 2022/23 pausiert haben. Entscheidend 2026: Ausreichend Eigenkapital (20–30 %) mitbringen — Banken sind weiterhin restriktiv bei Hochbeleihungen. Wer 70 % oder weniger finanziert, erhält deutlich bessere Konditionen als der Marktdurchschnitt.
