Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist Deutschlands größte Förderbank. Für Immobilienkäufer und -investoren gibt es mehrere Programme – teils mit Zinsen deutlich unter Markt, teils mit echten Zuschüssen (nicht rückzahlbar).
KfW-Programme 2026 im Überblick
- KfW 261 Tilgungszuschuss: bis 45 % der Fördersumme (Stand: April 2026)
- Energetische Vollsanierung Kosten: 800–1.500 €/m² (Stand: April 2026)
- GEG 2024: Ölheizungen ab 2026 nicht mehr eingebaut (Stand: April 2026)
- Modernisierungsumlage: max. 8 % der Kosten p.a. auf Mieter (Stand: April 2026)
- Instandhaltungsrücklage ETW: ca. 1,0 €/m²/Monat (Stand: April 2026)
| Programm | Zweck | Max. Kredit | Zuschuss |
|---|---|---|---|
| KfW 124 | Wohneigentum Selbstnutzer | 100.000 € | – |
| KfW 261 | Effizienzhaus Neubau/Sanierung | 150.000 € | 5–15 % |
| KfW 270 | Photovoltaik | 150 Mio. € | – |
| KfW 358/359 | Serielles Sanieren | 150.000 € | bis 15 % |
| KfW 458 | Bundesförderung Heizung (BEG) | – | 30–70 % |
| KfW 134 | Altersgerecht Umbauen | 50.000 € | – |
KfW 261: Effizienzhaus – der wichtigste Kredit
Vor jeder Sanierung: Erst Energieberater (BAFA-zertifiziert) beauftragen. Die Kosten (ca. 1.000–2.000 €) werden zu 50 % vom BAFA bezuschusst. Der Energieberater plant die Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge (Dämmung vor Heizungstausch) und beantragt die KfW-Förderung — das spart oft mehr als seinen Honorar.
Das Programm 261 ist das Kernstück der KfW-Immobilienförderung. Ziel: Energieeffiziente Gebäude (Effizienzhaus-Standard EH 40, 55, 70, 85).
- Darlehensbetrag: bis 150.000 € pro Wohneinheit
- Laufzeit: bis 30 Jahre, tilgungsfreie Anlaufzeit möglich
- Tilgungszuschuss: 5 % (EH 85) bis 15 % (EH 40 Plus) → bei 150.000 € bis zu 22.500 € Zuschuss!
- Zinssatz: Je nach Marktlage und Effizienzklasse, meist 0,3–0,8 % unter Markt
BEG Heizungsförderung (KfW 458): Zuschüsse bis 70 %
Die Bundesförderung Effizienter Gebäude (BEG) fördert den Heizungstausch mit Zuschüssen:
- Basis: 30 % auf förderfähige Kosten
- Einkommensbonus: +30 % für Haushalte unter 40.000 € zu versteuerndem Einkommen
- Klimabonus: +20 % wenn alte Öl-/Gasheizung ersetzt wird
- Maximum: 70 % Zuschuss, auf max. 30.000 € förderfähige Kosten → bis 21.000 € Zuschuss
Wie du KfW-Förderung beantragst
- Energieberater beauftragen (Pflicht für Sanierungs-Programme)
- Antrag vor Maßnahmenbeginn stellen (Maßnahme darf noch nicht begonnen haben!)
- Bank oder KfW direkt: Antrag über Hausbank oder direkt bei KfW je nach Programm
- Nachweise einreichen (Energieausweis, Rechnungen, Energieberater-Bestätigung)
KfW-Förderung für Kapitalanleger
Auch Vermieter können KfW-Förderung nutzen – sie sind nicht auf Selbstnutzer beschränkt. Besonders relevant:
- KfW 261 für vermietete Neubauten oder Sanierungen
- BEG für Heizungstausch in Mietobjekten
- KfW 134 für altersgerechten Umbau (Barrierefreiheit)
Finanzierungsrechner
Plane deine Finanzierung mit KfW-Anteil: Tilgungsrechner und Cashflow-Rechner. Für die Rendite nach Sanierung: Nettorendite-Rechner.
KfW-Foerderung 2026: Aktueller Stand und Tipps
Die KfW-Förderung ändert sich regelmäßig – was 2024 galt, gilt 2026 möglicherweise nicht mehr oder in veränderter Form. Das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau" (297/298) und die Sanierungsprogramme (261, 297) sind die relevantesten für Wohnimmobilien. Wichtig: Förderanträge müssen vor Beginn der Maßnahme gestellt werden – nicht danach. Wer zuerst baut oder saniert und dann Förderung beantragt, bekommt in der Regel nichts. Der Effizienzhausstandard ist entscheidend: EH40 bringt mehr Förderung als EH55. Immer aktuellen KfW-Stand prüfen (kfw.de) und Energieberater einschalten – ohne Energieberater gibt es die besten Programme nicht. Modernisierung steuerlich absetzen.
Sanierungsplanung: So gehst du richtig vor
- Schritt 1: Baugutachten einholen (500–1.500 €): alle versteckten Mängel aufdecken
- Schritt 2: Energieberater beauftragen (BAFA-zertifiziert): Förderprogramme optimal nutzen
- Schritt 3: Kostenplan erstellen: 20 % Puffer für Unvorhergesehenes einkalkulieren
- Schritt 4: KfW-Antrag VOR Baubeginn stellen — nachträgliche Anträge werden abgelehnt
- Schritt 5: Gewerke richtig reihenfolgen: Dach → Fassade → Fenster → Heizung → Innen
Sanierungskosten nach Maßnahme (Richtwerte 2026)
| Maßnahme | Kosten Ø (€/m²) | KfW-Förderung möglich? |
|---|---|---|
| Dachdämmung | 80–180 € | Ja (BEG) |
| Fassadendämmung (WDVS) | 100–200 € | Ja (BEG) |
| Fensteraustausch (3-fach) | 400–800 €/Fenster | Ja (BEG) |
| Heizungsaustausch (Wärmepumpe) | 15.000–30.000 € | Ja (BEG, bis 70 %) |
| Badezimmer komplett | 8.000–20.000 € | Nein |
| Vollsanierung Ø gesamt | 800–1.500 €/m² | Teilweise |
2026 sind Sanierungsimmobilien wieder interessanter geworden: Die Kaufpreiskorrektur hat die Einstiegspreise gesenkt, während KfW-Förderungen weiterhin attraktiv sind. Das GEG 2024 zwingt viele Eigentümer zur Modernisierung — wer das bereits beim Kauf einkalkuliert, kauft günstiger und saniert strukturiert. Entscheidend: immer Baugutachter VOR dem Kauf, immer Energieberater VOR der KfW-Antragstellung. Die Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen bestimmt über 20–30 % der Förderhöhe.
