Immobilien kaufen in Landshut: Leitfaden für Investoren 2026
Landshut ist die Hauptstadt des Landkreises Landshut und liegt 70 km nordöstlich von München. Mit S-Bahn in 60 Minuten nach München und einer Hochschule Landshut (6.000 Studierende) ist Landshut ein attraktiver Ausweichstandort für München-Arbeitnehmer und -Studierende.
Landshut: Stadtteile und Preise
- Notarkosten + Grundbuch: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises (Stand: April 2026)
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland) (Stand: April 2026)
- Maklerprovision (geteilt seit 2020): je 1,5–3,57 % (Stand: April 2026)
- Dauer Grundbuchübertragung: ca. 6–12 Wochen nach Notar (Stand: April 2026)
- Auflassungsvormerkung: schützt ab Tag des Notartermins (Stand: April 2026)
| Stadtteil | Kaufpreis/m² | Miete/m² | Rendite | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.500–5.500 | 13–18 | 4–4,5 % | Historisch, Landshuter Hochzeit |
| Achdorf | 3.000–4.500 | 12–16 | 4,5–5 % | Ruhig, Familien |
| Ergolding | 2.500–4.000 | 11–15 | 4,5–5,5 % | Vorort, günstig |
| Schönbrunn | 2.500–3.800 | 11–14 | 4,5–5 % | Ruhig, westlich |
| Nikola | 3.000–4.500 | 12–16 | 4,5–5 % | Hochschule-Nähe |
Bayern GrESt: 3,5 %. München-Synergien: Wer in München arbeitet und günstigere Wohnkosten sucht — Landshut ist eine Option. S-Bahn S2 fährt in 60 Minuten nach München Hauptbahnhof. Für Eigenkapital: Eigenkapital berechnen.
Landshut: Investitionslagen und Mietmarkt 2026
Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen (ca. 500–1.000 €). Das ist bei gebrauchten Objekten Pflicht. Typische Baumängel die Gutachter finden: Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter Verkleidungen, Risse im Fundament. Ein Gutachten kann den Kaufpreis um 10.000–50.000 € senken.
Landshut ist einer der am meisten unterschätzten Investitionsstandorte in Bayern. Nur 60 Kilometer nördlich von München — S-Bahn-Verbindung in 60–70 Minuten — bietet Landshut Münchner Wirtschaftsstärke zu niedrigeren Kaufpreisen. Stadtteile für Investoren: Altstadt und Hans-Carossa-Viertel als Premium-Lagen für Kapitalanlage. Achdorf für günstigere Einstiege mit solider Rendite. Industriegebiet Ost für Studenten-WGs nahe Hochschule Landshut. Mietmarkt: Leerstandsquote unter 2 %. Mieten stiegen von 8 Euro/m² (2012) auf 13–18 Euro/m² heute. Kaufpreise: 3.000–5.500 Euro/m². Renditen: 3,5–5,5 % brutto. Mieter-Profil: Viele München-Pendler die sich München nicht leisten können oder wollen. Hochschule Landshut mit 6.000 Studierenden schafft zusätzliche WG-Nachfrage. Bayern GrESt 3,5 % — günstigste unter großen Bundesländern — reduziert Kaufnebenkosten erheblich. Preisprognose: Sehr positiv. München wächst weiter, Umlandpreise folgen mit Verzögerung. Für Renditeberechnung: Rendite-Rechner.
Landshut: Mietmarkt und Gesamtfazit
Landshut Mietmarkt 2026: Leerstandsquote unter 2 % in Innenstadt und Unilaufweite. Mietpreise stiegen von 8 Euro/m² (2012) auf 13–18 Euro/m² heute. Der München-Speckgürtel-Effekt treibt Landshuter Preise kontinuierlich. Vergleich Landshut vs. andere München-Umlandstädte: Augsburg (80 km westlich): 3.000–5.500 Euro/m². Landshut (60 km nördlich): 3.000–5.500 Euro/m². Rosenheim (60 km südöstlich): 3.500–6.000 Euro/m². Ingolstadt (80 km nördlich): 2.800–4.800 Euro/m². Landshut bietet identisches Preisniveau wie Augsburg bei deutlich kürzerer Fahrtzeit nach München (60 vs. 75 Min). Gesamtfazit: Unterschätzter Investitionsstandort. Hochschule Landshut sichert WG-Nachfrage. München-Pendler sichern Einzelwohnungs-Nachfrage. Bayern GrESt 3,5 % ist entscheidender Vorteil. Für Eigenkapital: Eigenkapital berechnen.
Städte in der Region: München | Nürnberg | Augsburg
Wichtige Infos für Käufer: Grunderwerbsteuer nach Bundesland | AfA-Abschreibung
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Kaufnebenkosten nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Gesamte Nebenkosten Ø |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Sachsen | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Hamburg | 4,5 % | ca. 8–10 % |
| Hessen | 6,0 % | ca. 10–12 % |
| NRW / Brandenburg | 6,5 % | ca. 10–13 % |
Der Markt hat sich seit 2022 zugunsten der Käufer verschoben. Preisverhandlungen von 5–15 % sind in vielen Regionen wieder möglich — besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten oder länger am Markt stehenden Angeboten. 2026 sind die Chancen für Kapitalanleger besser als seit Jahren: niedrigere Preise als 2021/22, leicht gesunkene Zinsen, und ein strukturelles Wohnungsdefizit das die Mietpreise stützt. Wer jetzt qualitätsbewusst kauft, investiert in ein window of opportunity.
