Rendite Vergleich: 2 Immobilien vergleich
- Durchschnittliche Nettomietrendite DE: 3,2 % (2026) (Stand: April 2026)
- Gute Rendite ab: 4,0 % netto (Stand: April 2026)
- Kaufpreisfaktor Deutschland-Ø: 23,4x (Stand: April 2026)
- Leerstandsquote bundesweit: 2,8 % (Stand: April 2026)
- Inflationsschutz: Immobilien langfristig +1,5 % real p.a. (Stand: April 2026)
Immobilientypen im Rendite-Vergleich
Rechnen Sie immer mit der Nettorendite, nicht mit der Bruttomietrendite. Die tatsächlichen Kosten (Verwaltung ca. 5 %, Instandhaltung 1 €/m²/Monat, Leerstand 3 %) fressen 1–2 Prozentpunkte. Wer nur die Bruttorendite betrachtet, kauft oft schlechter als gedacht.
| Typ | Bruttorendite | Risiko | Aufwand |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 3–5 % | Mittel | Niedrig |
| Mehrfamilienhaus | 4–6 % | Mittel | Mittel |
| Micro-Apartment | 5–8 % | Mittel | Hoch |
| Ferienimmobilie | 5–10 % (variabel) | Hoch | Sehr hoch |
| Gewerbe | 5–8 % | Hoch | Mittel |
| Garage/Stellplatz | 4–8 % | Niedrig | Sehr niedrig |
Empfehlung nach Investor-Profil
- Einsteiger: Eigentumswohnung in guter Lage – überschaubar, verständlich
- Rendite-Orientierte: Mehrfamilienhaus oder Micro-Apartment
- Passiv-Investoren: Garage/Stellplatz oder Pflegeimmobilie
- Erfahrene Investoren: Gemischtes Portfolio, Gewerbe, Denkmalschutz
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Entscheidungshilfe: Das richtige Objekt für dein Profil
Die Wahl des richtigen Immobilientyps hängt von drei Faktoren ab: deinem Eigenkapital, deinem Zeitaufwandsbudget und deinen Renditezielen. Wer alle drei nicht klar definiert hat, kauft am Ende das Falsche – oft ein Objekt, das für jemand anderen optimal wäre, aber nicht für die eigene Situation.
Für Einsteiger mit begrenztem Eigenkapital (unter 60.000 Euro): Die Eigentumswohnung in einer mittelgroßen Stadt ist der sicherste Einstieg. Niedrigeres Risiko, klar begrenzte Haftung, einfacher zu finanzieren. Die erste Wohnung ist die Lernkurve – besser klein und handhabbar als groß und überfordernd.
Für Fortgeschrittene mit mittlerem Eigenkapital (60.000 bis 150.000 Euro): Das Mehrfamilienhaus mit 3 bis 5 Wohneinheiten ist der Königsweg. Man zahlt einmal Kaufnebenkosten für mehrere Einheiten, verteilt das Leerstandsrisiko und kann mit einer guten Hausverwaltung praktisch passives Einkommen generieren.
Für erfahrene Investoren: Gewerbeimmobilien, Dachgeschossausbauten und Renovierungsobjekte in aufwertenden Lagen bieten die höchsten Renditepotenziale, aber auch den höchsten Aufwand und das höchste Risiko. Nutze unsere Rechner für jeden Typ: Bruttorendite | Cashflow | Blitz-Check.
Immobilien vs. andere Kapitalanlagen
| Anlageform | Rendite Ø p.a. | Risiko | Liquidität |
|---|---|---|---|
| Immobilien (vermietet) | 3–6 % netto | mittel | sehr gering |
| ETF-Depot (MSCI World) | 6–9 % historisch | mittel-hoch | sehr hoch |
| Tagesgeld 2026 | ca. 2,5 % | sehr gering | sofort |
| Festgeld (2 Jahre) | ca. 2,8–3,2 % | sehr gering | gering |
| REITs (Immobilien-ETF) | 4–7 % | mittel | hoch |
Die Renditelandschaft in Deutschland hat sich seit 2020 stark verändert. Während Metropolen wie München und Hamburg weiterhin Nettomietrenditen von unter 3 % bieten, erfahren B-Städte wie Leipzig, Nürnberg und Dresden eine Renaissance unter Kapitalanlegern. Der Rückgang der Kaufpreise 2022/23 hat die Einstiegsbedingungen verbessert — wer in dieser Phase gekauft hat, profitiert heute von besseren KPFs. Für 2026 gilt: Rendite-Fokus auf B-Städte mit Bevölkerungswachstum, nicht auf teure Metropolen mit negativem Cashflow.
