Kempten: Allgäus größte Stadt mit stabilen Strukturen
- Notarkosten + Grundbuch: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises (Stand: April 2026)
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland) (Stand: April 2026)
- Maklerprovision (geteilt seit 2020): je 1,5–3,57 % (Stand: April 2026)
- Dauer Grundbuchübertragung: ca. 6–12 Wochen nach Notar (Stand: April 2026)
- Auflassungsvormerkung: schützt ab Tag des Notartermins (Stand: April 2026)
Kempten ist die größte Stadt im Allgäu mit 70.000 Einwohnern und Wirtschaftszentrum der Region. Die Hochschule Kempten hat 5.000 Studierende (Schwerpunkt: Tourismus, Wirtschaft, Ingenieurwesen). Allgäuer Industrie (Fendt Traktoren, Liebherr) bietet solide Beschäftigung. München liegt 120 km entfernt — deutlich günstiger, aber gut erreichbar.
Touristischer Bonus und Rendite
Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen (ca. 500–1.000 €). Das ist bei gebrauchten Objekten Pflicht. Typische Baumängel die Gutachter finden: Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter Verkleidungen, Risse im Fundament. Ein Gutachten kann den Kaufpreis um 10.000–50.000 € senken.
Kempten profitiert von Allgäu-Tourismus — Bergwandern und Skifahren in der Umgebung. Ferienwohnungen in Stadtnahe erzielen 60–90 Euro Tagessatz. Kaufpreise: 2.800–4.000 Euro/qm. Kaltmieten: 10,00–12,50 Euro/qm. Bruttomietrendite: 4,0–5,5 Prozent. Bayern GrESt: 3,5 Prozent. Cashflow: Cashflow-Rechner.
Kempten: Günstigster Einstieg im südlichen Bayern
Im Vergleich zu München, Rosenheim und Kaufbeuren bietet Kempten günstiges Preis-Miet-Verhältnis. Kaufpreise: 2.800–4.000 Euro/qm. Kaltmieten: 10,00–12,50 Euro/qm. Bruttomietrendite: 4,0–5,5 Prozent — für Bayern sehr gut. Bayern-Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent spart bei 300.000 Euro gegenüber NRW (6,5 Prozent) über 9.000 Euro.
Hochschule Kempten: WG-Markt mit Allgäu-Flair
Die Hochschule Kempten ist spezialisiert auf Tourismus und Betriebswirtschaft — 5.000 Studierende in einer 70.000-Einwohner-Stadt. WG-Zimmer: 350–480 Euro. Leerstand im WG-Segment: strukturell minimal. Studenten schätzen Kempten als lebenswerte Allgäu-Stadt mit Freizeitwert. 4-Zimmer-WG bei 120.000 Euro Kaufpreis ergibt 12+ Prozent Bruttomietrendite.
Allgäu-Tourismus und Ferienwohnungen
Kempten hat keinen direkten Skiberg, ist aber idealer Ausgangspunkt für Neuschwanstein (30 km), Oberstdorf (50 km) und Allgäuer Alpen. Ferienwohnungen für Radtouristen und Wanderer sind gefragt. Tagessatz: 60–90 Euro. Ganzjährig moderate Auslastung durch Allgäu-Tourismus. Für Ihre Renditekalkulation: Rendite-Rechner. Cashflow: Cashflow-Rechner.
Kempten liegt am Grünen Weg zwischen Allgäu und Bodensee — idealer Radweg-Tourismus-Standort. Der Iller-Radweg führt direkt durch die Stadt. Radtouristen übernachten gerne zentral und buchen Ferienwohnungen statt Hotels. Für Kaufnebenkosten: Kaufnebenkosten.
Kempten Innenstadt: Rathausplatz und Hildegardplatz als zentrale Wohnlagen. 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare: 220.000–280.000 Euro Kaufpreis, 900–1.100 Euro Kaltmiete. Bruttomietrendite: 4,7–5,6 Prozent. Eigenkapital: Eigenkapital berechnen.
Kempten hat als Wirtschaftszentrum des Allgäus Einzugsgebiet-Wirkung auf 200.000 Menschen aus dem Umland. Pendler aus Kaufbeuren, Immenstadt und Sonthofen suchen Mietwohnungen in Kempten. Das verbreitert die Mieterbasis über Hochschule und lokale Industrie hinaus erheblich.
Städte in der Region: München | Nürnberg | Augsburg
Wichtige Infos für Käufer: Grunderwerbsteuer nach Bundesland | AfA-Abschreibung
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Kaufnebenkosten nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Gesamte Nebenkosten Ø |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Sachsen | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Hamburg | 4,5 % | ca. 8–10 % |
| Hessen | 6,0 % | ca. 10–12 % |
| NRW / Brandenburg | 6,5 % | ca. 10–13 % |
Der Markt hat sich seit 2022 zugunsten der Käufer verschoben. Preisverhandlungen von 5–15 % sind in vielen Regionen wieder möglich — besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten oder länger am Markt stehenden Angeboten. 2026 sind die Chancen für Kapitalanleger besser als seit Jahren: niedrigere Preise als 2021/22, leicht gesunkene Zinsen, und ein strukturelles Wohnungsdefizit das die Mietpreise stützt. Wer jetzt qualitätsbewusst kauft, investiert in ein window of opportunity.
