Notartermin beim Immobilienkauf: So läuft es ab und was du wissen musst
Der Notartermin ist der finale Schritt beim Immobilienkauf — und gleichzeitig der irreversibleste. Nach der Unterschrift unter den Kaufvertrag gibt es kein Zurück ohne erhebliche Kosten. Deshalb: Gehe vorbereitet, lies alles vorher und stelle alle Fragen die du hast. Ein guter Notar beantwortet sie geduldig.
Was passiert beim Notartermin?
- Notarkosten + Grundbuch: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises (Stand: April 2026)
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland) (Stand: April 2026)
- Maklerprovision (geteilt seit 2020): je 1,5–3,57 % (Stand: April 2026)
- Dauer Grundbuchübertragung: ca. 6–12 Wochen nach Notar (Stand: April 2026)
- Auflassungsvormerkung: schützt ab Tag des Notartermins (Stand: April 2026)
Der Notar liest den Kaufvertrag laut vor — vollständig, auch wenn das 60–90 Minuten dauert. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Käufer und Verkäufer sind beide anwesend (oder durch notariell bevollmächtigte Vertreter vertreten). Beide unterschreiben. Der Notar beurkundet die Unterschriften und veranlasst anschließend die Grundbucheintragung.
Checkliste: Was du vor dem Notartermin prüfen musst
Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen (ca. 500–1.000 €). Das ist bei gebrauchten Objekten Pflicht. Typische Baumängel die Gutachter finden: Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter Verkleidungen, Risse im Fundament. Ein Gutachten kann den Kaufpreis um 10.000–50.000 € senken.
- ✓ Kaufvertragsentwurf mindestens 2 Wochen vor Termin erhalten und gelesen
- ✓ Kaufpreis korrekt? Alle vereinbarten Leistungen (Küche, Einbauten) enthalten?
- ✓ Übergabedatum korrekt vereinbart?
- ✓ Grundbuchauszug aktuell und auf Lasten geprüft (Abt. II + III)?
- ✓ Finanzierung verbindlich zugesagt (Bankbestätigung vorliegt)?
- ✓ Auflassungsvormerkung im Entwurf enthalten (schützt dich bis zur Eintragung)?
- ✓ Wer zahlt die Notarkosten? (Üblich: Käufer trägt alles)
- ✓ Makler-Provision: Wann fällig, wer zahlt was?
Was kostet der Notar?
Notarkosten sind gesetzlich geregelt (GNotKG) und betragen ca. 1–1,5 % des Kaufpreises. Bei 350.000 Euro Kaufpreis: ca. 3.500–5.250 Euro. Dazu kommen Grundbuchgebühren (ca. 0,5 % des Kaufpreises). Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer — das ist üblich, nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben.
Kannst du den Notar wählen?
Ja! Der Käufer hat in Deutschland das Recht, den Notar zu benennen. Nutze dieses Recht — wähle einen Notar in der Nähe der Immobilie, der den lokalen Markt kennt. Der Makler empfiehlt oft einen Notar — das ist okay, aber du bist nicht gebunden. Notar-Kosten sind überall gleich (gesetzlich festgelegt).
Für die Gesamtkosten des Kaufs: Nebenkosten beim Hauskauf. Für die Rendite danach: Nettorendite-Rechner.
Nach dem Notartermin: Was passiert als nächstes?
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch (schützt dich). Dann folgt die Kaufpreiszahlung (meist 2–4 Wochen nach Termin). Nach Eingang des Kaufpreises veranlasst der Notar die endgültige Umschreibung im Grundbuch. Der gesamte Prozess dauert 4–8 Wochen. Erst nach Grundbuchumschreibung bist du rechtlich vollständiger Eigentümer. Plane die Übergabe der Schlüssel erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Mehr: Hauskauf-Checkliste für Vermieter.
Weitere Kauf-Tipps: Alle Kaufkosten | Eigenkapital berechnen | Grundbuch verstehen
Kaufnebenkosten nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Gesamte Nebenkosten Ø |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Sachsen | 3,5 % | ca. 7–9 % |
| Hamburg | 4,5 % | ca. 8–10 % |
| Hessen | 6,0 % | ca. 10–12 % |
| NRW / Brandenburg | 6,5 % | ca. 10–13 % |
Der Markt hat sich seit 2022 zugunsten der Käufer verschoben. Preisverhandlungen von 5–15 % sind in vielen Regionen wieder möglich — besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten oder länger am Markt stehenden Angeboten. 2026 sind die Chancen für Kapitalanleger besser als seit Jahren: niedrigere Preise als 2021/22, leicht gesunkene Zinsen, und ein strukturelles Wohnungsdefizit das die Mietpreise stützt. Wer jetzt qualitätsbewusst kauft, investiert in ein window of opportunity.
